鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營大樓推薦鼓山內惟美術館永久景觀邊間三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：38.26 萬/坪
地址：高雄市鼓山區翠華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀山妍
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.33 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：18.78 坪
土地面積：4.92 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2475 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近馬卡道輕軌站與台鐵美術館車站，步行及騎車皆可達，交通通勤極具便利性。景觀與採光獨特：為邊間戶型，擁有永久棟距與良好採光通風，主臥衛浴開窗設計難得，隱私與舒適度兼具。價格競爭力強：總價 1688 萬包含平車位，單價約 38.26 萬/坪，在內惟美術館周邊屬於合理行情。社區管理良好：管理費每月 2475 元相對親民，且管理嚴謹、屋況保持良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 17 年，雖不算老舊大樓，但購屋後仍須留意電梯與管線是否面臨更新階段。坪數限制：總坪數 44.12 坪不含車位，對於多代同堂或極度重視室內活動空間的家庭可能略顯緊湊。樓層考量：位於高樓層（13 樓），雖景觀好，但對長者上下樓層或有不便，且緊急狀況疏散需考量。
機會 (Opportunities)	交通紅利潛力：隨輕軌周邊開發成熟與美術館商圈發展，未來保值性與租金需求有望提升。邊間稀缺資源：永久景觀的邊間三房在市場上較難得，若轉手易受重視品質買家青睞。
威脅 (Threats)	房市波動風險：當前總體經濟環境可能影響房價走勢，需考量短期持倉成本。維修費用增加：隨屋齡增長，大樓公共設施（如水龍頭、外牆防水）未來可能需繳納高額修繕費，應檢視大基金狀況。

2. 物件評論

此物件值得購置，尤其適合注重生活品質與通勤便利的中壯年家庭或投資客。

主要理由如下：

居住環境稀缺： 擁有「永久景觀邊間」與「主臥衛浴開窗」的條件在該區域相當珍貴，能大幅提升長期居住的舒適感與採光價值。
交通生活機能強： 緊鄰輕軌與台鐵站，且鄰近內惟市場，滿足日常通勤與採買需求，流通性佳。
性價比不錯： 包含車位在內的總價對於該區域的高樓層三房戶來說具有競爭力，且管理費合理，持有成本可控。

建議： 在簽約前請務必確認大樓的修繕基金餘額與最近一次電梯檢測狀況，以確保未來居住安全與額外支出風險可控。

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